« La résidence répond à plusieurs types de marchés...»

Le Comité de Commercialisation de Direct Produit dit de cette résidence que c’est avant tout un investissement patrimonial. Pourquoi ?

La résidence les « Portes des Costières » est située à 5km de Nîmes, dans un village très résidentiel, en Languedoc Roussillon. Plusieurs raisons nous font dire que c’est avant tout du « Patrimoine » et qu’il faut le vendre ainsi plutôt que d’appuyer le coté « défiscalisation » :

La qualité de la réalisation / Le quartier / La situation du village /
La proximité de centres d’affaires et de zones économiques / La qualité des voies de communication

Point par point, pouvez-vous nous donner votre avis ?

La qualité de la réalisation n’a strictement rien à voir avec une résidence construite uniquement pour défiscaliser. C’est très soigné, il n’y a pas de parkings extérieurs tout simplement pour préserver l’aspect esthétique et l’environnement végétal... il y aura non pas un mais deux bâtiments pour plus de convivialité, pour ne pas faire « masse »... au final ce sera une construction bien plus onéreuse qu’une opération dite « défiscalisante »...

La résidence sera au sein d’un quartier résidentiel...

C’est ça... ce qui veut dire que tout a été mis en œuvre pour parfaitement s’intégrer à ces ensembles. Ils ne voulaient pas réaliser une « barre » au milieu de villas... C’est une architecture contemporaine avec deux ensembles très harmonieux...

Nous sommes également à 10mn du centre ville de Nîmes et à 5mn de plusieurs zones commerciales et d’activité. Les résidents seront à la fois à la campagne, au calme, et à 10mn des principaux centres d’activité.

Mais il y a un autre gros avantage : la proximité de l’autoroute qui relie Montpellier, Avignon, Marseille. C’est à 5mn de la résidence, sans passer par Nîmes. Des gens qui travaillent à Montpellier, où les loyers sont très élevés, peuvent très bien habiter à Caissargues. La gare TGV et l’aéroport sont eux aussi à 5mn. Ce village bénéficie d’une situation exceptionnelle. Depuis plus de 20 ans c’est un des plus cotés autour de Nîmes et donc le plus huppé...

Le « réservoir » de personnes susceptibles d’habiter la résidence est très important. D’autant que les prix sont sensiblement les mêmes que sur Nîmes où la situation est très tendue. Il est très difficile de trouver de bons logements, surtout en 2 et 3 pièces.

En quelques mots, que faut-il retenir de cette résidence ?

Les prix peuvent paraître élevés, mais nous sommes simplement dans la fourchette haute. Ils restent corrects. D’autant que nous sommes dans une zone résidentielle qui bénéficie de tous les avantages (axé rapide, calme...)... C’est véritablement un investissement patrimonial dans le sens où les gens qui ont investi dans ce village depuis 30 ans n’ont pas perdu d’argent... bien au contraire. C’est une zone qui se valorise fortement. Une des deux zones les plus recherchées autour de Nîmes. Il suffit de renseigner un peu auprès des agences immobilières de la région pour comprendre que c’est une zone privilégiée.  Le premier argument doit être la constitution d’un patrimoine. La cerise sur le gâteau, c’est la possibilité, en plus, de défiscaliser...

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 60 000 €

Acquisition d'un T3 à 206 107 € pour un loyer annuel de 7 500 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser :

Annuelle : 10 571 € - 17 472 € = - 6 901 €

Mensuelle : 6 901 €/12 mois = 575 €

Répartition du financement  :


Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 5.39 %

MONTANT DES LOYERS ET COMPARATIF :
(Source : observatoire des loyers Clameur)

Evolution des loyers sur le secteur en 2009 :
(source: observatoire des loyers Clameur)

Le Languedoc Roussillon : une région à forte croissance démographique :

Si les tendances récemment observées se prolongeaient, le Languedoc-Roussillon compterait 3,3 millions d'habitants en 2030. D'ici là, la croissance de la population régionale restera une des plus fortes de France. L'excédent des arrivées sur les départs explique l'essentiel de la croissance démographique et ralentit le vieillissement de la population régionale.

L'Hérault serait le plus important contributeur de la croissance démographique régionale et la Lozère se distinguerait par un vieillissement très marqué de sa population.

Entre 2005 et 2030, le nombre d'habitants augmenterait de 1 % par an dans le Gard et les Pyrénées-Orientales et de 0,9 % dans l'Aude, soit à un rythme légèrement au dessous de la moyenne régionale. Ainsi, en 2030, ces trois départements compteraient respectivement 861 000, 546 000 et 419 000 habitants.

Dans ces trois départements, la croissance de la population à l'horizon 2030 s'expliquerait essentiellement par l'augmentation de l'excédent migratoire : 0,4 % par an dans l'Aude, 0,5 % dans le Gard et 0,7 % dans les Pyrénées-Orientales.

Prix moyen des lots : 192 371 €

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m²  sur les typologies de logement :

Evolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier de l'agglomération Nimoise :

L'agglomération nîmoise profite d'une croissance démographique continue . Le Languedoc Roussillon accueille chaque année plus de 70 000  nouveaux arrivants.
La sous représentation des activités manufacturière a permis à l'agglomération , comme au reste de la région Languedoc Roussillon de traverser la crise sans impact majeur sur l'économie locale.

Construction de logement sur Nîmes :

En 2009, le nombre de logements neufs vendus est en nette augmentation. Mais l'offre reste nettement insuffisante avec un déficit de 220 logements par an.

« La résidence répond à plusieurs types de marchés...»

Le Comité de Commercialisation de Direct Produit dit de cette résidence que c’est avant tout un investissement patrimonial. Pourquoi ?

La résidence les « Portes des Costières » est située à 5km de Nîmes, dans un village très résidentiel, en Languedoc Roussillon. Plusieurs raisons nous font dire que c’est avant tout du « Patrimoine » et qu’il faut le vendre ainsi plutôt que d’appuyer le coté « défiscalisation » :

La qualité de la réalisation / Le quartier / La situation du village /
La proximité de centres d’affaires et de zones économiques / La qualité des voies de communication

Point par point, pouvez-vous nous donner votre avis ?

La qualité de la réalisation n’a strictement rien à voir avec une résidence construite uniquement pour défiscaliser. C’est très soigné, il n’y a pas de parkings extérieurs tout simplement pour préserver l’aspect esthétique et l’environnement végétal... il y aura non pas un mais deux bâtiments pour plus de convivialité, pour ne pas faire « masse »... au final ce sera une construction bien plus onéreuse qu’une opération dite « défiscalisante »...

La résidence sera au sein d’un quartier résidentiel...

C’est ça... ce qui veut dire que tout a été mis en œuvre pour parfaitement s’intégrer à ces ensembles. Ils ne voulaient pas réaliser une « barre » au milieu de villas... C’est une architecture contemporaine avec deux ensembles très harmonieux...

Nous sommes également à 10mn du centre ville de Nîmes et à 5mn de plusieurs zones commerciales et d’activité. Les résidents seront à la fois à la campagne, au calme, et à 10mn des principaux centres d’activité.

Mais il y a un autre gros avantage : la proximité de l’autoroute qui relie Montpellier, Avignon, Marseille. C’est à 5mn de la résidence, sans passer par Nîmes. Des gens qui travaillent à Montpellier, où les loyers sont très élevés, peuvent très bien habiter à Caissargues. La gare TGV et l’aéroport sont eux aussi à 5mn. Ce village bénéficie d’une situation exceptionnelle. Depuis plus de 20 ans c’est un des plus cotés autour de Nîmes et donc le plus huppé...

Le « réservoir » de personnes susceptibles d’habiter la résidence est très important. D’autant que les prix sont sensiblement les mêmes que sur Nîmes où la situation est très tendue. Il est très difficile de trouver de bons logements, surtout en 2 et 3 pièces.

En quelques mots, que faut-il retenir de cette résidence ?

Les prix peuvent paraître élevés, mais nous sommes simplement dans la fourchette haute. Ils restent corrects. D’autant que nous sommes dans une zone résidentielle qui bénéficie de tous les avantages (axé rapide, calme...)... C’est véritablement un investissement patrimonial dans le sens où les gens qui ont investi dans ce village depuis 30 ans n’ont pas perdu d’argent... bien au contraire. C’est une zone qui se valorise fortement. Une des deux zones les plus recherchées autour de Nîmes. Il suffit de renseigner un peu auprès des agences immobilières de la région pour comprendre que c’est une zone privilégiée.  Le premier argument doit être la constitution d’un patrimoine. La cerise sur le gâteau, c’est la possibilité, en plus, de défiscaliser...

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 60 000 €

Acquisition d'un T3 à 206 107 € pour un loyer annuel de 7 500 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser :

Annuelle : 10 571 € - 17 472 € = - 6 901 €

Mensuelle : 6 901 €/12 mois = 575 €

Répartition du financement  :


Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 5.39 %

MONTANT DES LOYERS ET COMPARATIF :
(Source : observatoire des loyers Clameur)

Evolution des loyers sur le secteur en 2009 :
(source: observatoire des loyers Clameur)

Le Languedoc Roussillon : une région à forte croissance démographique :

Si les tendances récemment observées se prolongeaient, le Languedoc-Roussillon compterait 3,3 millions d'habitants en 2030. D'ici là, la croissance de la population régionale restera une des plus fortes de France. L'excédent des arrivées sur les départs explique l'essentiel de la croissance démographique et ralentit le vieillissement de la population régionale.

L'Hérault serait le plus important contributeur de la croissance démographique régionale et la Lozère se distinguerait par un vieillissement très marqué de sa population.

Entre 2005 et 2030, le nombre d'habitants augmenterait de 1 % par an dans le Gard et les Pyrénées-Orientales et de 0,9 % dans l'Aude, soit à un rythme légèrement au dessous de la moyenne régionale. Ainsi, en 2030, ces trois départements compteraient respectivement 861 000, 546 000 et 419 000 habitants.

Dans ces trois départements, la croissance de la population à l'horizon 2030 s'expliquerait essentiellement par l'augmentation de l'excédent migratoire : 0,4 % par an dans l'Aude, 0,5 % dans le Gard et 0,7 % dans les Pyrénées-Orientales.

Prix moyen des lots : 192 371 €

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m²  sur les typologies de logement :

Evolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2004 à 2009)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier de l'agglomération Nimoise :

L'agglomération nîmoise profite d'une croissance démographique continue . Le Languedoc Roussillon accueille chaque année plus de 70 000  nouveaux arrivants.
La sous représentation des activités manufacturière a permis à l'agglomération , comme au reste de la région Languedoc Roussillon de traverser la crise sans impact majeur sur l'économie locale.

Construction de logement sur Nîmes :

En 2009, le nombre de logements neufs vendus est en nette augmentation. Mais l'offre reste nettement insuffisante avec un déficit de 220 logements par an.