Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
203 500 € |
| fourchette intermédiaire |
199 500 € |
| Fourchette basse |
135 500 € |
Prix moyen au m² : (Sources : Base de données Perval-Notaires de France)
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m²
réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Toulouse dans le neuf |
| 3 084 €/m² |
2 075 €/m² |
De 2 870 €/m² à 5 620 €/m² |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
| |
Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Toulouse |
Prix moyen au m² sur le département de Haute Garonne |
Prix moyen au m² sur la région Midi Pyrénées |
| T2 |
3 244 €/m² |
2 206 €/m² |
3 240 €/m² |
3 350 €/m² |
3 300 €/m² |
| T3 |
3 152 €/m² |
2 143 €/m² |
De 2 940 €/m²
à 3 520 €/m² |
3 100 €/m² |
3 080 €/m² |
Évolution des prix :
Évolution des prix sur un an (année 2010) : (Sources : DREAL - Midi Pyrénées)
| Évolution des prix sur un an dans le neuf (tout logement) |
+ 1.4 % |
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle de 2005 à 2010)
Sur les cinq dernières années
secteur de Toulouse |
+ 15.6 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
secteur de Toulouse |
+ 3.12 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
sur la région Midi Pyrénées |
+ 3.02 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs : (Sources DREAL Midi Pyrénées)
État de commercialisation des logements neufs (tout logement) en région Midi Pyrénées :
| Mises en vente |
1 617 unités |
NC |
| Réservations |
1 560 unités |
+ 78.9 % |
| Stocks |
1 830 unités |
+ 93.9 % |
Le demande de logement sur Toulouse : (Sources : INSEE)
Évolutions démographiques :
| |
Toulouse |
Communauté
urbaine de Toulouse |
Département de
la Haute Garonne |
Comparatif France entière |
Variation annuelle
de population |
+ 1.5 % |
+ 1.5 % |
+ 1.8 % |
+ 0.7 % |
Résidences principales selon la période d'achèvement :
| |
Toulouse |
Communauté urbaine
du Grand Toulouse |
Département de
la Haute Garonne |
| Avant 1990 |
75.5 % |
76.8 % |
72 % |
| Après 1990 |
25.5 % |
72.6 % |
28 % |
L'emplacement de la résidence :
Environnement immédiat :
Le quartier des Izards trois Cocus à Toulouse : Ce quartier, au sud est de Toulouse, est un secteur résidentiel populaire de Toulouse qui comprend une cité HLM et des maisons résidentielles.
Ces dernières années, ce quartier a fait l'objet d'un réaménagement complet qui lui a permis de mettre fin à son enclavement :
- Arrivée de la ligne a de métro
- Nouvelle politique d'urbanisme, avec une volonté de créer un nouveau morceau de ville caractérisé par un ensemble cohérent entre toutes les fonctions urbaines : habitat, commerces, services, espaces publics de qualité, lieux favorisant le lien social et équipements et création d'un eco-quartier..
- Face à la résidence : station de Tramway
- A 250 m : Bureau de poste
- A 800 m écoles
Accès :
- A dix minutes de la place du Capitole, Toulouse hyper-centre.
- A 15 minutes de l'aéroport Toulouse Blagnac
- A 1 km de la bretelle d'autoroute direction A 61 Montpellier, a deux km de l'autoroute A 62.
L'avis de DIRECT PRODUIT :
De l'immobilier Capital-Rente sécurisée :
- Un investissement dans les prix du marché dans le neuf, avec une évolution prévisible à la hausse : la résidence se trouve dans un quartier entièrement réaménagé qui bénéficie aujourd'hui de l'ensemble des atouts pour en faire une zone résidentielle, atouts qui se trouvent tous à proximité immédiate avec la résidence Le Jardin de Jade : métro, poste, école....
- Le marché immobilier toulousain : le marché immobilier de Toulouse intra muros reste un marché dynamique dont les prix sont en progression constante, dynamisés par une croissance démographique supérieure à la moyenne nationale.
|
- Un quartier résidentiel en rénovation
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