Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
240 000 € HT |
| Fourchette intermédiaire |
165 000 € HT |
| Fourchette basse |
118 000 € HT |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m²
réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur la région Île de France |
| 4 045 €/m² |
3 227 €/m² |
3 581 €/m² |
Prix moyen au m² sur les typologies de logement :
|
Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen, réducion d'impôt déduite |
| T1 |
3 946 €/m² |
3 169 €/m² |
| T2 |
4 045 €/m² |
3 227 €/m² |
| T3 |
3 998 €/m² |
3 178 €/m² |
Évolution des prix :
Évolution des prix dans le neuf, collectifs sur un an (premier trimestre 2010 au premier trimestre 2011) :
(Sources : Direction régionale de l'équipement d'Île de France)
| Région Île de France |
+ 2.32 % |
| Grande Couronne |
+ 5.85 % |
| Département de la Seine et Marne |
+ 4.84 % |
Évolution de l'indice INSEE - Notaires de France : (Sources : Notaires Ile de France)
|
Évolution sur le premier trimestre 2011 |
Évolution sur un an |
Évolution sur 5 ans |
| Avon |
Nc |
+ 33.1 % |
+ 18.2 % |
| Fontainebleau |
Nc |
+ 18.1 % |
+ 18.6 % |
| Département de la Seine et Marne |
+ 0.9 % |
+ 6.6 % |
+ 12.2 % |
Étude du marché immobilier :
État de commercialisation des logements neufs, collectifs au premier trimestre 2011 :
Région Île de France :
|
|
Variation sur un an |
| Mises en vente |
3 313 unités |
+ 11.66 % |
| Réservations |
3 832 unités |
- 16.35 % |
| Stocks |
5 474 unités |
- 5.62 % |
Département de la Seine et Marne : (Sources : DIREN - Région Île de France)
|
|
Variation sur un an |
| Mises en vente |
731 unités |
+ 750 % |
| Réservations |
565 unités |
+ 4.94 % |
| Stocks |
1 197 unités |
+ 19.22 % |
La construction de logements sur le secteur :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
|
Avon |
Communauté d'agglomération
de Fontainebleau |
Département de la
Seine et Marne |
| Avant 1990 |
90.9 % |
88.1 % |
78.3 % |
| Après 1990 |
9.1 % |
11.9 % |
21.7 % |
Composition du parc de logement :
|
Avon |
Communauté d'agglomération
de Fontainebleau |
Département de la
Seine et Marne |
| Maisons |
100 % |
25.2 % |
60.6 % |
| Appartements |
0 % |
73.2 % |
38.2 % |
L'emplacement : Avon :
Une commune résidentielle de l'agglomération de Fontainebleau. Jusqu'en 1960, la commune n'a fait l'objet d'aucun développement urbain lui permettant de conserver jusqu'à nos jours un caractère rural et résidentiel : un facteur de plus value à la revente.
Une résidence située en centre ville proche de toutes les commodités :
- A quelques minutes de la gare de Fontainebleau
- A moins de dix minutes de la résidence : plusieurs commerces et supermarchés.
Fontainebleau : Centre ville à 2 km .
Paris : 68 km
Le promoteur : Porté sur les fonds baptismaux fin 2005, le Groupe se développe de façon très satisfaisante. Après avoir réalisé des investissements importants dans le domaine de la santé, de l’immobilier de prestige parisien et de l’hôtellerie (plus de 150 millions d’euros investis),
Avec l’acquisition de la marque « Les Jardins d’Arcadie » et la mise au point d’un nouveau format de résidence pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes, ce promoteur est devenu l’un des acteurs crédibles de ce marché. En effet, avec 5 résidences gérées fin 2010 et des perspectives prometteuses (une dizaine de résidences en construction et autant en cours de montage), la conception, réalisation et gestion de résidences pour personnes âgées devient
progressivement la principale activité du Groupe.
Le Groupe développe principalement ses activités autour de deux pôles ; les résidences services seniors et l’immobilier géré, plus spécifiquement dans les secteurs de l’hôtellerie, de la para-hôtellerie et de la santé. Le Groupe intervient d’abord comme gestionnaire et développeur, mais aussi comme investisseur, ou comme conseil pour le compte d’investisseurs internationaux ou de Groupes familiaux.
- Une réponse adaptée à la demande des séniors sur ce type d'hébergement
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