Les + de l'emplacement :

A Lille : Un bassin d'emploi de + de 488 000 salariés et + de 71 000 entreprises.

La deuxième économie de France après le Grand Paris avec un PIB de 71 milliards d'Euros par an.

Principales entreprises implantées sur le Grand Lille : Transpole, SNCF, EDF GDF, Heineken, Auchan, Cargill, Valnor, Seita, La Redoute, Hygiène Products, Société industrielle Lesaffre, DSM Food, 3 Suisses, Schering AG, Laboratoire FR Action Bio, Seclin, Banque Scalbert Dupont, Kiloutou, Ideal fibres et fabrics, Héliogravure didier Quebecor, Dounour, Demeyere, Esterra Santes

L'implantation de la résidence :

Une résidence à proximité immédiate du centre ville, de toutes les principales voies d'accès et services publics : A 15 minutes à pied de la station de métro Lille Saint Maurice, liaison avec la gare de Lille Flandre (centre ville) en 11 minutes / Lille Eurasanté : 20 minutes / Autoroute A1 à 1.3 km de la résidence (direction Paris-Bruxelle)

Principaux services publics à proximité :
- Mairie de Lille : 20 minutes
- École primaire : 9 minutes de la résidence
- Collège : 9 minutes de la résidence
- Parc des fransiscaine  (parc public) : à 5 minutes à pied de la résidence

Les + de la résidence :

Une résidence qui présentera une excellente qualté de réalisation, facteur de valorisation patrimonial :

- Tous les logements seront labellisés BBC 2005.
- La résidence bénéficie d'un accès privatif et sécurisé.
- Les parkings sont séparés des appartements afin de garantir calme et intimité aux habitants
- Salle de bain en marbre
- Revêtement sol : parquet
- Cuisines américaines équipées avec plaque de cuisson, réfrigérateur
- Placards intégrés dans les chambres.

Les + patrimoniaux :

Une résidence en parfaite adéquation avec les besoins locaux en logement : Sur Lille, + de 50 % du parc de logement est composé de locaux comportant plus de trois pièces alors que le nombre moyen d'occupant par logement est inférieur à deux. La résidence qui propose des appartements T2 est donc en parfaite adéquation avec les besoins locaux.

Un investissement rente sécurisé : Une très forte proportion de locataire sur Lille : + de 70 % du parc de logement est occupé par des locataires
Un taux de vacance des logements inférieur à la moyenne nationale, preuve de l'existence d'une véritable demande locative sur le secteur de Lille.
Une augmentation des loyers très largement supérieur à la moyenne nationale : + 5 % sur Lille (contre + 2.9 % au niveau national ) et + 5.6 % pour les T2

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Lille (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logement sur le secteur de Lille :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : Dreal Nord Pas de Calais)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (de 2010 à 2011) :

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

Etat de commercialisation des logements neufs (appartements) au dernier trimestre 2010 :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de la population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant (Sources : INSEE) :

L'EMPLACEMENT DE LA RESIDENCE :

Une résidence à proximité immédiate du centre ville, de toutes les principales voies d'accès et services publics : A 15 minutes à pied de la station de métro Lille Saint Maurice, liaison avec la gare de Lille Flandre (centre ville) en 11 minutes
Lille Eurasanté : 20 minutes
Autoroute A1 à 1.3 km de la résidence (direction Paris-Bruxelle)

Principaux services publics à proximité :
- Mairie de Lille : 20 minutes
- École primaire : 9 minutes de la résidence
- Collège : 9 minutes de la résidence
- Parc des Fransiscaine  (parc public) : à 5 minutes à pied de la résidence

Le Promoteur : French Real Estate, promoteur investisseurs au niveau national, est spécialisé dans le développement d’enseignes nationales de distribution. Propriétaire de plus de 150 000 mètres carrés de locaux partout en France, notamment sur des zones commerciales, French Real Estate maîtrise la construction des bâtiments qu’il conserve en patrimoine.

French Real Estate conjugue les énergies de ses équipes spécialisées et s’investit durablement dans tous vos projets d’immobilier commercial, avec le respect de ses engagements dès la phase d’étude, de réalisation, jusqu’à la construction et la commercialisation. French Real Estate apporte son savoir-faire en accompagnant la promotion, le développement et en s’impliquant dans l’essor de chaque projet.

French Real Estate réalise des pôles commerciaux de nouvelles générations (bâtiments HQE « Haute Qualité Environnemental », récupération des eaux de pluie, panneaux photovoltaïques…) avec un traitement soucieux des aménagements paysagers (parking arborés et toiture végétalisée, fontaines, enrochements, bancs, poubelles, éclairages…) avec l’objectif de compléter le tissu commercial local de la zone où se situe le projet avec des enseignes non présentes et d’apporter une offre diversifiée à la population.

French Real Estate s’efforce ainsi de proposer des projets cohérents en créant des synergies d’enseignes et une complémentarité entre les différentes activités présentes.

Depuis 1997, French Real Estate  propose des appartements de qualité et  accompagne les futurs acquéreurs de l'étude du  projet à la remise des clés. Promoteur spécialiste de l'investissement immobilier ayant acquis une expérience solide dans le domaine de la promotion immobilière et notamment dans la construction d'immeubles dans les grandes agglomérations françaises, la société s'est spécialisée dans la construction de bâtiments basse consommation et dans la réalisation de produits conformes à la demande du marché immobilier actuel.

Les + de l'emplacement :

A Lille : Un bassin d'emploi de + de 488 000 salariés et + de 71 000 entreprises.

La deuxième économie de France après le Grand Paris avec un PIB de 71 milliards d'Euros par an.

Principales entreprises implantées sur le Grand Lille : Transpole, SNCF, EDF GDF, Heineken, Auchan, Cargill, Valnor, Seita, La Redoute, Hygiène Products, Société industrielle Lesaffre, DSM Food, 3 Suisses, Schering AG, Laboratoire FR Action Bio, Seclin, Banque Scalbert Dupont, Kiloutou, Ideal fibres et fabrics, Héliogravure didier Quebecor, Dounour, Demeyere, Esterra Santes

L'implantation de la résidence :

Une résidence à proximité immédiate du centre ville, de toutes les principales voies d'accès et services publics : A 15 minutes à pied de la station de métro Lille Saint Maurice, liaison avec la gare de Lille Flandre (centre ville) en 11 minutes / Lille Eurasanté : 20 minutes / Autoroute A1 à 1.3 km de la résidence (direction Paris-Bruxelle)

Principaux services publics à proximité :
- Mairie de Lille : 20 minutes
- École primaire : 9 minutes de la résidence
- Collège : 9 minutes de la résidence
- Parc des fransiscaine  (parc public) : à 5 minutes à pied de la résidence

Les + de la résidence :

Une résidence qui présentera une excellente qualté de réalisation, facteur de valorisation patrimonial :

- Tous les logements seront labellisés BBC 2005.
- La résidence bénéficie d'un accès privatif et sécurisé.
- Les parkings sont séparés des appartements afin de garantir calme et intimité aux habitants
- Salle de bain en marbre
- Revêtement sol : parquet
- Cuisines américaines équipées avec plaque de cuisson, réfrigérateur
- Placards intégrés dans les chambres.

Les + patrimoniaux :

Une résidence en parfaite adéquation avec les besoins locaux en logement : Sur Lille, + de 50 % du parc de logement est composé de locaux comportant plus de trois pièces alors que le nombre moyen d'occupant par logement est inférieur à deux. La résidence qui propose des appartements T2 est donc en parfaite adéquation avec les besoins locaux.

Un investissement rente sécurisé : Une très forte proportion de locataire sur Lille : + de 70 % du parc de logement est occupé par des locataires
Un taux de vacance des logements inférieur à la moyenne nationale, preuve de l'existence d'une véritable demande locative sur le secteur de Lille.
Une augmentation des loyers très largement supérieur à la moyenne nationale : + 5 % sur Lille (contre + 2.9 % au niveau national ) et + 5.6 % pour les T2

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Lille (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logement sur le secteur de Lille :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : Dreal Nord Pas de Calais)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (de 2010 à 2011) :

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

Etat de commercialisation des logements neufs (appartements) au dernier trimestre 2010 :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de la population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant (Sources : INSEE) :

L'EMPLACEMENT DE LA RESIDENCE :

Une résidence à proximité immédiate du centre ville, de toutes les principales voies d'accès et services publics : A 15 minutes à pied de la station de métro Lille Saint Maurice, liaison avec la gare de Lille Flandre (centre ville) en 11 minutes
Lille Eurasanté : 20 minutes
Autoroute A1 à 1.3 km de la résidence (direction Paris-Bruxelle)

Principaux services publics à proximité :
- Mairie de Lille : 20 minutes
- École primaire : 9 minutes de la résidence
- Collège : 9 minutes de la résidence
- Parc des Fransiscaine  (parc public) : à 5 minutes à pied de la résidence

Le Promoteur : French Real Estate, promoteur investisseurs au niveau national, est spécialisé dans le développement d’enseignes nationales de distribution. Propriétaire de plus de 150 000 mètres carrés de locaux partout en France, notamment sur des zones commerciales, French Real Estate maîtrise la construction des bâtiments qu’il conserve en patrimoine.

French Real Estate conjugue les énergies de ses équipes spécialisées et s’investit durablement dans tous vos projets d’immobilier commercial, avec le respect de ses engagements dès la phase d’étude, de réalisation, jusqu’à la construction et la commercialisation. French Real Estate apporte son savoir-faire en accompagnant la promotion, le développement et en s’impliquant dans l’essor de chaque projet.

French Real Estate réalise des pôles commerciaux de nouvelles générations (bâtiments HQE « Haute Qualité Environnemental », récupération des eaux de pluie, panneaux photovoltaïques…) avec un traitement soucieux des aménagements paysagers (parking arborés et toiture végétalisée, fontaines, enrochements, bancs, poubelles, éclairages…) avec l’objectif de compléter le tissu commercial local de la zone où se situe le projet avec des enseignes non présentes et d’apporter une offre diversifiée à la population.

French Real Estate s’efforce ainsi de proposer des projets cohérents en créant des synergies d’enseignes et une complémentarité entre les différentes activités présentes.

Depuis 1997, French Real Estate  propose des appartements de qualité et  accompagne les futurs acquéreurs de l'étude du  projet à la remise des clés. Promoteur spécialiste de l'investissement immobilier ayant acquis une expérience solide dans le domaine de la promotion immobilière et notamment dans la construction d'immeubles dans les grandes agglomérations françaises, la société s'est spécialisée dans la construction de bâtiments basse consommation et dans la réalisation de produits conformes à la demande du marché immobilier actuel.