Les + de l'emplacement :

A Persan Beaumont, Val d'Oise,  une situation centrale en île de France proche des grands pôles économiques locaux et bénéficiant d'une excellente desserte :

- Paris centre : 30 minutes par le train (gare de Persan Beaumont), 40 minutes par la route
- Cergy Pontoise, un bassin d'emploi de + de 35 000 salariés : 25 minutes
- Plateforme aéroportuaire de Roissy-Charles de Gaulle, un bassin d'emploi de + de 58 000 salariés : 32 minutes
- Creil : 22 minutes par le train
- Chantilly : 24 minutes en voiture
- Pontoise : 27 minutes

La gare de Persan Beaumont met à la disposition des habitants de la commune un desserte régulière de train pour Paris et les communes alentours : un train TER toutes les 30 minutes environ.

L'implantation de la résidence :

- Centre ville mairie : 2 minutes de la résidence
- Écoles maternelle, primaire et collège à deux minutes de la résidence

Les + de la résidence :

Une résidence construite sous le signe de la qualité, du confort et de l'économie :

- Des appartements allant du studio au 2 et 3 pièces avec balcon, terrasse ou jardin.
- Une conception qui privilégie les espaces à vivre ouverts sur l'extérieur et l'optimisation de l'espace.
- La résidence ne comporte que deux étages.Toiture à double pente de tuile rouge rythmée par une succession de chiens assis. La façade est animé de modénatures dans le style francilien .
Une large part sera laissée aux espaces verts et tous les appartements bénéficieront de jardins privatifs.

Les prestations :
- Gros oeuvre, isolation, menuiserie:
- Structure en béton armé. Murs en briques creuses isolantes ou béton banché. Façade et pignons revêtus d'un enduit gratté teinté dans la masse.
- Couverture en tuiles de terre cuite.
- Double vitrage isolant
- Volets roulants dans toutes les pièces
- Garde corps en aluminium anodisé ou en bois

Ventilation, installation électrique, chauffage :
- Ventilation mécanique contrôlée. Installation électrique entièrement encastrée répondant aux normes EDF.
- Chaudière individuelle au gaz mixte à condensation offrant 15 à 20% d'économie, avec micro accumulateur permettant d'obtenir de l'eau chaude en temps réel.
- Radiateurs muraux en acier laqué.

Une résidence entièrement close. L'accès sur rue se fera par une grille avec ouverture par digicode et télécommande. L'accès est commandé depuis chaque appartement par vidéophone.

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 26 % à 100 % pour les contribuables payant de 2 203 € à 10 633 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 161 000 €, loyer mensuel prévisionnel en Scellier intermédiaire de 419 €.

Revenus annuels de l'acquéreur : 60 000 €

Acquisition par une personne célibataire, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 7 784 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 26 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par une personne célibataire, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 297 €
Imposition après investissement : 5 448 €  par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 34 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 2 345 €  par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 53 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 212 €
Imposition après investissement : 1 649 €  par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 60 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 542 €
Imposition après investissement : 980 €  par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 72 % par an (moyenne sur 15 ans)


Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 203 €
Imposition après investissement : 0 €  par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 100 % par an (moyenne sur 15 ans)

Épargne mensuelle moyenne sur 15 ans :
Pour 0 % d'apport : 531 €
Pour 10 % d'apport : 433 €
Pour 20 % d'apport : 336 €
Pour 30 % d'apport : 240 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %.

Les + patrimoniaux :

Un investissement immobilier au juste prix : Des prix au m² conformes aux moyennes locales : pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation

Un investissement immobilier plus value ++ : Une résidence située en Île de France : le marché immobilier le plus porteur de France avec une croissance des prix continue sur le long terme : +12.1% sur l'année 2011 et + 3% sur le secteur de Persan.

Une opportunité de réaliser une importante plus value sur le court terme, avec une revente facilitée à l'issue de la période de défiscalisation, grâce à une forte demande en logements sur le secteur.
Persan bénéficie des grands phénomènes migratoire constatés en région Île de France qui vont du centre de Paris vers les communes périphériques de la petite et moyenne couronne de l'agglomération parisienne. Des villes qui présentent encore une forte attractivité pour les classes moyennes et CSP ++ d'Île de France qui n'ont plus accès au marché immobilier de Paris intra muros.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Acquisition d'un T2 au prix de 161 000 €

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an : Capital acquis sur 25 ans : 204 427 €
Plus value réalisée : 43 427 €

Hypothèse de revalorisation marché à + 2.9 % (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution sur Persan de l'indice immobilier INSEE-Notaire de France)
Capital acquis sur 25 ans : 319 739 €
Plus value réalisée : 158 739 €

Un produit d'investissement rente long terme sécurisé :  Une forte demande locative sur le secteur, avec un taux de vacance des logements très inférieur à la moyenne nationale et des durées d'occupation des logements par leurs propriétaires supérieure à 12 ans.

Une forte proportion de locataire.

Une évolution des loyers négative en 2010 sauf sur les T3 et T2, logements proposés à la vente sur la résidence Villa Montesquieu : un investissement en parfaite adéquation avec les besoins du marché locatif local.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 60 000 €

Acquisition d'un T2 à 161 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 419 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 7 264 € - 13 706 € = - 6 442 €

Mensuelle : 6 442 €/12 mois = 536 €

Répartition du financement :



Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 4.4 %

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Persan (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Persan :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

LE GESTIONNAIRE : TAGERIM est une société indépendante créée en 1985 par Jérôme Quentin-Mauroy. D'abord administrateur de biens, Jérôme Quentin-Mauroy diversifie l'activité de la société en 1993 en déployant une branche dédiée à la promotion immobilière.

Aujourd'hui, TAGERIM propose une gamme complète de services immobiliers, structurés autour de deux principaux métiers que sont, la promotion immobilière et l'administration de biens (gestion et transaction de patrimoine, gestion de copropriété…). Forte de l'expérience acquise depuis 25 ans et de garanties financières solides, TAGERIM est à même de proposer des produits et des services en adéquation avec les attentes du marché et d'assurer une parfaite sécurité à ses clients et à ses partenaires.
TAGERIM couvre tout le spectre du logement de l'amont à l'aval de la promotion immobilière aux services au logement. C'est l'un des seuls groupes nationaux à satisfaire les besoins des ménages dans ces deux grandes activités. Le Groupe TAGERIM, pour avoir d'abord été un administrateur de biens avant de compléter son offre par la promotion immobilière, possède véritablement une double culture.

Pour chacun de ses deux métiers, TAGERIM dispose d'un réseau national. Il lui permet de proposer localement à ses clients une vaste gamme de services. Dans chacune de ses agences, les professionnels TAGERIM savent écouter, dialoguer, conseiller et proposer les meilleures solutions.

Sur tout le territoire français, les agences TAGERIM font aujourd'hui profiter leurs clients de la dimension et des synergies d'un groupe national, tout en gardant leur spécificité et leur parfaite connaissance du marché local.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen par typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : ADIL IDF)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (de 2010 à 2011) :

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de la population :

Composition du parc de logements sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logements existant : (Sources : INSEE)

L'emplacement de la résidence :
 
A Persan Beaumont, Val d'Oise, une situation centrale en île de France proche des grands pôles économiques locaux et bénéficiant d'une excellente desserte :

Paris centre : 30 minutes par le train (gare de Persan Beaumont), 40 minutes par la route
Cergy Pontoise, un bassin d'emploi de + de 35 000 salariés : 25 minutes
Plateforme aéroportuaire de Roissy-Charles de Gaulle, un bassin d'emploi de + de 58 000 salariés : 32 minutes
Creil : 22 minutes par le train
Chantilly : 24 minutes en voiture
Pontoise : 27 minutes

La gare de Persan Beaumont met à la disposition des habitants de la commune un desserte régulière de train pour Paris et les communes alentours : un train TER toutes les 30 minutes environ.

L'implantation de la résidence :

Centre ville mairie : 2 minutes de la résidence.
Écoles maternelle, primaire et collège à deux minutes de la résidences.

Le Promoteur : Le groupe Edouard Denis

L'habitat dans toute sa diversité : Programmes résidentiels dans les métropoles et les agglomérations à fort potentiel économique. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aisée comme aux primo-accédants, à l'investisseur individuel, professionnel et public.

L'immobilier du temps libre : Programmes résidentiels dans les zones touristiques. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aux revenus les plus divers. Résidences de Tourisme.

La maîtrise de l'environnement : Réalisation de programmes fonciers dans des environnements privilègiés, entièrement viabilisés et proposés libres de tout constructeur.

Au service des prescripteurs : Edouard Denis Partenaires offre son savoir-faire et ses moyens au service des prescripteurs et commercialisateurs, conseillers patrimoniaux et agents immobiliers.

En contact avec les prospects : Edouard Denis Transactions commercialise les programmes du Groupe Edouard Denis à partir des contacts internet et des Espaces de Vente sur site.

L'immobilier Résidentiel : 50 programmes réalisés en 30 ans, représentant plus de 2 500 logements livrés. De nombreux programmes en cours de commercialisation. Une forte expansion sur les 3 dernières années permettant de se diversifier en produits et marchés.

Le Groupe Edouard Denis a su traverser les conjonctures difficiles en pratiquant une politique de diversification répondant aux tendances actuelles du marché immobilier, un marché dont il a su appréhender l'évolution rapide. Si dans les récentes années l'immobilier-loisirs dominait encore l'activité du groupe avec la marque Edouard Denis Loisirs, aujourd'hui les programmes d'habitat dans les grandes villes représentent les 3/4 de la production. Programmes de résidences principales au centre des agglomérations ou domaines de maisons individuelles présentant un plan de masse très étudié, privilégiant l'environnement. Immeubles situés près des lieux d'activités, offrant un potentiel locatif élevé et destinés à une clientèle d'investisseurs. Programmes réalisés pour les bailleurs sociaux répondant précisément à leurs exigences. Aucune clientèle n'est oubliée, du primo-accédant aux foyers aisés. Chaque projet est une réponse à un besoin et une attente précises en fonction du foncier retenu, de sa situation et de sa qualité. Cela permet d'optimiser sa conception et d'innover tant sur le plan technique qu'architectural, à une époque où le souci environnemental devient prioritaire. Où la qualité de vie recherchée amène à privilégier la praticité des liaisons et la proximité des services. Les projets actuels se situent dans les principales régions économiques : le Nord-Pas de Calais et plus particulièrement la Métropole Lilloise, la Normandie, l'Ile de France, la Loire Atlantique, Rhône Alpes avec la région Lyonnaise, les Bouches du Rhône avec Marseille et ses environs. Ces programmes situés au coeur des grandes métropoles et secondairement dans des villes moyennes très actives permettent de remplir un objectif dépassant les 1 000 logements par an.

L'Immobilier-Loisirs : Une experience exceptionnelle, de la Résidence de Prestige au Hameau de maisons individuelles accessibles au plus grand nombre en passant par le domaine privé de villas de haute qualité.

Peu de promoteurs ont réalisé une aussi grande variété de programmes de loisirs en bord de mer. Par leur conception, la créativité de leur architecture, l'intelligence du plan de masse : villas spacieuses autour d'un golf “pitch and putt” faisant partie intégrante du domaine, immeubles en front de mer affirmant dans le respect du style balnéaire une vraie “personnalité”, hameaux de maisons individuelles ou groupées qui transforment la densité en diversité. Cette expérience se met aujourd'hui au service de projets de résidences de tourisme, un concept qui répond aux souhaits de vacanciers désireux de profiter en toute saison de leur temps de loisirs, sans contraintes, en toute liberté.

L'Aménagement : Un savoir-faire reposant sur un principe premier : l'organisation du bâti dans l'espace est aussi important que l'immeuble lui-même. Ce savoir-faire explique l'intérêt que porte Edouard Denis à l'aménagement de l'espace foncier, à la conception d'un plan de masse qui permet à chaque appartement, à chaque maison de trouver son “individualité”, son point de vue, sa perspective. Un savoir-faire que l'on retrouve dans les programmes de terrains à bâtir où la viabilisation et le découpage des lots amènent à une harmonieuse organisation du bâti. De nombreuses réalisations Edouard Denis où cohabitent villas et petits immeubles sont aujourd'hui, avec la croissance des plantations, des modèles d'intégration dans l'environnement. Le mot domaine, lui aussi prend tout sens, même pour des programmes à forte densité conçus pour être accessibles aux petits budgets.

Partenaires : Au service des prescripteurs et de leur dynamique à une époque où l'immédiat devient la priorité. En se mettant au service des authentiques prescripteurs, conseillers en patrimoine, gestionnaires financiers, agents immobiliers, Edouard Denis Partenaires veut apporter à ces professionnels confirmés tout ce qui peut les aider à remplir efficacement leur métier : une relation directe et personnelle Promoteur-Prescripteur, solide et pérenne, une communication interactive, continue et immédiate sur les produits, les disponibilités, les opportunités, grâce à un extranet complet et actualisé en temps réel, une assistance-conseil sur la réglementation et la fiscalité immobilière, sur l'évolution du marché immobilier dans tous ses aspects quantitatifs et qualitatifs. Le mot Partenaire trouve ici toute sa justification.

Transactions : Une réponse aux nouveaux modes d'échanges et de transactions à l'âge d'Internet. Aujourd'hui Internet est devenu le media premier pour être informé sur ce qu'il faut connaître, pour trouver ce que l'on recherche, pour échanger, communiquer et ce, dans l'instantanéité avec la plus grande facilité et pour un coût modique. Mais aussi pour acheter et parfois par le téléchargement en profiter instantanément. L'immobilier est devenu rapidement l'un des domaines où Internet joue un rôle majeur et même décisif. Edouard Denis Transactions répond d'abord à la relation internet, à la demande d'information des prospects qui veulent privilégier le contact direct avec le producteur, contact qui peut se traduire par un achat. Edouard Denis Transaction sa aussi pour tâche de gérer l'administration des ventes, avec la même exigence de rapidité dans un monde de virtualité où tout se traite désormais en “temps réel”.

Les + de l'emplacement :

A Persan Beaumont, Val d'Oise,  une situation centrale en île de France proche des grands pôles économiques locaux et bénéficiant d'une excellente desserte :

- Paris centre : 30 minutes par le train (gare de Persan Beaumont), 40 minutes par la route
- Cergy Pontoise, un bassin d'emploi de + de 35 000 salariés : 25 minutes
- Plateforme aéroportuaire de Roissy-Charles de Gaulle, un bassin d'emploi de + de 58 000 salariés : 32 minutes
- Creil : 22 minutes par le train
- Chantilly : 24 minutes en voiture
- Pontoise : 27 minutes

La gare de Persan Beaumont met à la disposition des habitants de la commune un desserte régulière de train pour Paris et les communes alentours : un train TER toutes les 30 minutes environ.

L'implantation de la résidence :

- Centre ville mairie : 2 minutes de la résidence
- Écoles maternelle, primaire et collège à deux minutes de la résidence

Les + de la résidence :

Une résidence construite sous le signe de la qualité, du confort et de l'économie :

- Des appartements allant du studio au 2 et 3 pièces avec balcon, terrasse ou jardin.
- Une conception qui privilégie les espaces à vivre ouverts sur l'extérieur et l'optimisation de l'espace.
- La résidence ne comporte que deux étages.Toiture à double pente de tuile rouge rythmée par une succession de chiens assis. La façade est animé de modénatures dans le style francilien .
Une large part sera laissée aux espaces verts et tous les appartements bénéficieront de jardins privatifs.

Les prestations :
- Gros oeuvre, isolation, menuiserie:
- Structure en béton armé. Murs en briques creuses isolantes ou béton banché. Façade et pignons revêtus d'un enduit gratté teinté dans la masse.
- Couverture en tuiles de terre cuite.
- Double vitrage isolant
- Volets roulants dans toutes les pièces
- Garde corps en aluminium anodisé ou en bois

Ventilation, installation électrique, chauffage :
- Ventilation mécanique contrôlée. Installation électrique entièrement encastrée répondant aux normes EDF.
- Chaudière individuelle au gaz mixte à condensation offrant 15 à 20% d'économie, avec micro accumulateur permettant d'obtenir de l'eau chaude en temps réel.
- Radiateurs muraux en acier laqué.

Une résidence entièrement close. L'accès sur rue se fera par une grille avec ouverture par digicode et télécommande. L'accès est commandé depuis chaque appartement par vidéophone.

Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 26 % à 100 % pour les contribuables payant de 2 203 € à 10 633 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 161 000 €, loyer mensuel prévisionnel en Scellier intermédiaire de 419 €.

Revenus annuels de l'acquéreur : 60 000 €

Acquisition par une personne célibataire, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 10 633 €
Imposition après investissement : 7 784 € par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 26 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par une personne célibataire, 1 enfant à charge, 1.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 8 297 €
Imposition après investissement : 5 448 €  par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 34 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple marié, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 067 €
Imposition après investissement : 2 345 €  par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 53 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple marié, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 4 212 €
Imposition après investissement : 1 649 €  par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 60 % par an (moyenne sur 15 ans)

Acquisition par un couple marié, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 542 €
Imposition après investissement : 980 €  par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 72 % par an (moyenne sur 15 ans)


Acquisition par un couple marié, 3 enfants à charge, 4 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 203 €
Imposition après investissement : 0 €  par an (moyenne sur 15 ans)
Une diminution de l'imposition de 100 % par an (moyenne sur 15 ans)

Épargne mensuelle moyenne sur 15 ans :
Pour 0 % d'apport : 531 €
Pour 10 % d'apport : 433 €
Pour 20 % d'apport : 336 €
Pour 30 % d'apport : 240 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %.

Les + patrimoniaux :

Un investissement immobilier au juste prix : Des prix au m² conformes aux moyennes locales : pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation

Un investissement immobilier plus value ++ : Une résidence située en Île de France : le marché immobilier le plus porteur de France avec une croissance des prix continue sur le long terme : +12.1% sur l'année 2011 et + 3% sur le secteur de Persan.

Une opportunité de réaliser une importante plus value sur le court terme, avec une revente facilitée à l'issue de la période de défiscalisation, grâce à une forte demande en logements sur le secteur.
Persan bénéficie des grands phénomènes migratoire constatés en région Île de France qui vont du centre de Paris vers les communes périphériques de la petite et moyenne couronne de l'agglomération parisienne. Des villes qui présentent encore une forte attractivité pour les classes moyennes et CSP ++ d'Île de France qui n'ont plus accès au marché immobilier de Paris intra muros.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Acquisition d'un T2 au prix de 161 000 €

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an : Capital acquis sur 25 ans : 204 427 €
Plus value réalisée : 43 427 €

Hypothèse de revalorisation marché à + 2.9 % (moyenne sur les cinq dernières années de l'évolution sur Persan de l'indice immobilier INSEE-Notaire de France)
Capital acquis sur 25 ans : 319 739 €
Plus value réalisée : 158 739 €

Un produit d'investissement rente long terme sécurisé :  Une forte demande locative sur le secteur, avec un taux de vacance des logements très inférieur à la moyenne nationale et des durées d'occupation des logements par leurs propriétaires supérieure à 12 ans.

Une forte proportion de locataire.

Une évolution des loyers négative en 2010 sauf sur les T3 et T2, logements proposés à la vente sur la résidence Villa Montesquieu : un investissement en parfaite adéquation avec les besoins du marché locatif local.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 60 000 €

Acquisition d'un T2 à 161 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 419 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 7 264 € - 13 706 € = - 6 442 €

Mensuelle : 6 442 €/12 mois = 536 €

Répartition du financement :



Rentabilité patrimoine immobilier :

Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 4.4 %

Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Source : Observatoire des loyers Clameur)

Évolution des loyers par typologie de logement :

Le marché locatif sur le secteur de Persan (Sources INSEE) :

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur de Persan :

Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale :

LE GESTIONNAIRE : TAGERIM est une société indépendante créée en 1985 par Jérôme Quentin-Mauroy. D'abord administrateur de biens, Jérôme Quentin-Mauroy diversifie l'activité de la société en 1993 en déployant une branche dédiée à la promotion immobilière.

Aujourd'hui, TAGERIM propose une gamme complète de services immobiliers, structurés autour de deux principaux métiers que sont, la promotion immobilière et l'administration de biens (gestion et transaction de patrimoine, gestion de copropriété…). Forte de l'expérience acquise depuis 25 ans et de garanties financières solides, TAGERIM est à même de proposer des produits et des services en adéquation avec les attentes du marché et d'assurer une parfaite sécurité à ses clients et à ses partenaires.
TAGERIM couvre tout le spectre du logement de l'amont à l'aval de la promotion immobilière aux services au logement. C'est l'un des seuls groupes nationaux à satisfaire les besoins des ménages dans ces deux grandes activités. Le Groupe TAGERIM, pour avoir d'abord été un administrateur de biens avant de compléter son offre par la promotion immobilière, possède véritablement une double culture.

Pour chacun de ses deux métiers, TAGERIM dispose d'un réseau national. Il lui permet de proposer localement à ses clients une vaste gamme de services. Dans chacune de ses agences, les professionnels TAGERIM savent écouter, dialoguer, conseiller et proposer les meilleures solutions.

Sur tout le territoire français, les agences TAGERIM font aujourd'hui profiter leurs clients de la dimension et des synergies d'un groupe national, tout en gardant leur spécificité et leur parfaite connaissance du marché local.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen par typologies de logement :

Évolution des prix :

Évolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources : ADIL IDF)

Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France)
(moyenne annuelle de 2006 à 2011)

Évolution de l'indice INSEE sur un an (de 2010 à 2011) :

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Étude du marché immobilier :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de la population :

Composition du parc de logements sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logements existant : (Sources : INSEE)

L'emplacement de la résidence :
 
A Persan Beaumont, Val d'Oise, une situation centrale en île de France proche des grands pôles économiques locaux et bénéficiant d'une excellente desserte :

Paris centre : 30 minutes par le train (gare de Persan Beaumont), 40 minutes par la route
Cergy Pontoise, un bassin d'emploi de + de 35 000 salariés : 25 minutes
Plateforme aéroportuaire de Roissy-Charles de Gaulle, un bassin d'emploi de + de 58 000 salariés : 32 minutes
Creil : 22 minutes par le train
Chantilly : 24 minutes en voiture
Pontoise : 27 minutes

La gare de Persan Beaumont met à la disposition des habitants de la commune un desserte régulière de train pour Paris et les communes alentours : un train TER toutes les 30 minutes environ.

L'implantation de la résidence :

Centre ville mairie : 2 minutes de la résidence.
Écoles maternelle, primaire et collège à deux minutes de la résidences.

Le Promoteur : Le groupe Edouard Denis

L'habitat dans toute sa diversité : Programmes résidentiels dans les métropoles et les agglomérations à fort potentiel économique. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aisée comme aux primo-accédants, à l'investisseur individuel, professionnel et public.

L'immobilier du temps libre : Programmes résidentiels dans les zones touristiques. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s'adressant à une clientèle aux revenus les plus divers. Résidences de Tourisme.

La maîtrise de l'environnement : Réalisation de programmes fonciers dans des environnements privilègiés, entièrement viabilisés et proposés libres de tout constructeur.

Au service des prescripteurs : Edouard Denis Partenaires offre son savoir-faire et ses moyens au service des prescripteurs et commercialisateurs, conseillers patrimoniaux et agents immobiliers.

En contact avec les prospects : Edouard Denis Transactions commercialise les programmes du Groupe Edouard Denis à partir des contacts internet et des Espaces de Vente sur site.

L'immobilier Résidentiel : 50 programmes réalisés en 30 ans, représentant plus de 2 500 logements livrés. De nombreux programmes en cours de commercialisation. Une forte expansion sur les 3 dernières années permettant de se diversifier en produits et marchés.

Le Groupe Edouard Denis a su traverser les conjonctures difficiles en pratiquant une politique de diversification répondant aux tendances actuelles du marché immobilier, un marché dont il a su appréhender l'évolution rapide. Si dans les récentes années l'immobilier-loisirs dominait encore l'activité du groupe avec la marque Edouard Denis Loisirs, aujourd'hui les programmes d'habitat dans les grandes villes représentent les 3/4 de la production. Programmes de résidences principales au centre des agglomérations ou domaines de maisons individuelles présentant un plan de masse très étudié, privilégiant l'environnement. Immeubles situés près des lieux d'activités, offrant un potentiel locatif élevé et destinés à une clientèle d'investisseurs. Programmes réalisés pour les bailleurs sociaux répondant précisément à leurs exigences. Aucune clientèle n'est oubliée, du primo-accédant aux foyers aisés. Chaque projet est une réponse à un besoin et une attente précises en fonction du foncier retenu, de sa situation et de sa qualité. Cela permet d'optimiser sa conception et d'innover tant sur le plan technique qu'architectural, à une époque où le souci environnemental devient prioritaire. Où la qualité de vie recherchée amène à privilégier la praticité des liaisons et la proximité des services. Les projets actuels se situent dans les principales régions économiques : le Nord-Pas de Calais et plus particulièrement la Métropole Lilloise, la Normandie, l'Ile de France, la Loire Atlantique, Rhône Alpes avec la région Lyonnaise, les Bouches du Rhône avec Marseille et ses environs. Ces programmes situés au coeur des grandes métropoles et secondairement dans des villes moyennes très actives permettent de remplir un objectif dépassant les 1 000 logements par an.

L'Immobilier-Loisirs : Une experience exceptionnelle, de la Résidence de Prestige au Hameau de maisons individuelles accessibles au plus grand nombre en passant par le domaine privé de villas de haute qualité.

Peu de promoteurs ont réalisé une aussi grande variété de programmes de loisirs en bord de mer. Par leur conception, la créativité de leur architecture, l'intelligence du plan de masse : villas spacieuses autour d'un golf “pitch and putt” faisant partie intégrante du domaine, immeubles en front de mer affirmant dans le respect du style balnéaire une vraie “personnalité”, hameaux de maisons individuelles ou groupées qui transforment la densité en diversité. Cette expérience se met aujourd'hui au service de projets de résidences de tourisme, un concept qui répond aux souhaits de vacanciers désireux de profiter en toute saison de leur temps de loisirs, sans contraintes, en toute liberté.

L'Aménagement : Un savoir-faire reposant sur un principe premier : l'organisation du bâti dans l'espace est aussi important que l'immeuble lui-même. Ce savoir-faire explique l'intérêt que porte Edouard Denis à l'aménagement de l'espace foncier, à la conception d'un plan de masse qui permet à chaque appartement, à chaque maison de trouver son “individualité”, son point de vue, sa perspective. Un savoir-faire que l'on retrouve dans les programmes de terrains à bâtir où la viabilisation et le découpage des lots amènent à une harmonieuse organisation du bâti. De nombreuses réalisations Edouard Denis où cohabitent villas et petits immeubles sont aujourd'hui, avec la croissance des plantations, des modèles d'intégration dans l'environnement. Le mot domaine, lui aussi prend tout sens, même pour des programmes à forte densité conçus pour être accessibles aux petits budgets.

Partenaires : Au service des prescripteurs et de leur dynamique à une époque où l'immédiat devient la priorité. En se mettant au service des authentiques prescripteurs, conseillers en patrimoine, gestionnaires financiers, agents immobiliers, Edouard Denis Partenaires veut apporter à ces professionnels confirmés tout ce qui peut les aider à remplir efficacement leur métier : une relation directe et personnelle Promoteur-Prescripteur, solide et pérenne, une communication interactive, continue et immédiate sur les produits, les disponibilités, les opportunités, grâce à un extranet complet et actualisé en temps réel, une assistance-conseil sur la réglementation et la fiscalité immobilière, sur l'évolution du marché immobilier dans tous ses aspects quantitatifs et qualitatifs. Le mot Partenaire trouve ici toute sa justification.

Transactions : Une réponse aux nouveaux modes d'échanges et de transactions à l'âge d'Internet. Aujourd'hui Internet est devenu le media premier pour être informé sur ce qu'il faut connaître, pour trouver ce que l'on recherche, pour échanger, communiquer et ce, dans l'instantanéité avec la plus grande facilité et pour un coût modique. Mais aussi pour acheter et parfois par le téléchargement en profiter instantanément. L'immobilier est devenu rapidement l'un des domaines où Internet joue un rôle majeur et même décisif. Edouard Denis Transactions répond d'abord à la relation internet, à la demande d'information des prospects qui veulent privilégier le contact direct avec le producteur, contact qui peut se traduire par un achat. Edouard Denis Transaction sa aussi pour tâche de gérer l'administration des ventes, avec la même exigence de rapidité dans un monde de virtualité où tout se traite désormais en “temps réel”.