Fourchette de prix :
| Fourchette haute |
310 000 € |
| Fourchette intermédiaire |
308 000 € |
| Fourchette basse |
195 000 € |
Prix moyen au m² :
| Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Draguignan dans le neuf |
| 3 187 €/m² |
2 390 €/m² |
De 2 910 €/m² à 3 950 €/m² |
Prix moyen au m² sur les typlogies de logement :
| |
Prix moyen au m² sur la résidence |
Prix moyen, réduction d"impôt déduite |
Prix moyen au m² sur le secteur de Draguignan |
Prix moyen au m² sur le département du Var |
Prix moyen au m² sur la région PACA |
| T3 |
3 131 €/m² |
2 348 €/m² |
De 3150 €/m²
à 3 460 €/m² |
3 940 €/m² |
4 020 €/m² |
| T4 |
3 181 €/m² |
2 392 €/m² |
NC |
4 850 €/m² |
4 020 €/m² |
L'avis de DIRECT PRODUIT :
Des prix au m² conformes aux moyennes locales et même légèrement inférieurs à ceux proposés sur le marché. L'acquéreur ne paiera pas de supplément de prix à raison de la défiscalisation.
|
Évolution de l'indice de prix INSEE : (moyenne annuelle 2004 à 2009)
| Sur les cinq dernières années, secteur de Draguignan |
+ 20.6 % |
Par en moyenne sur les cinq dernières années,
secteur de Draguignan |
+ 4.12 % |
Par an en moyenne sur les cinq dernières années
sur la région PACA |
+ 4.8 % |
L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.
Etude du marché immobilier :
Etat de commercialisation des logements neufs au deuxième trimestre 2010 en région Provence Alpes Côte d'Azur :
| Mises en ventes |
4 436 unités |
+ 36.6 % |
| Réservations |
4 085 unités |
- 1.3 % |
| Stocks |
8 128 unités |
- 19.4 % |
Principales caractéristiques du marché immobilier en région Provence Alpes côte d'Azur :
Le marché immobilier en région Provence Alpes Côte d'Azur se caractérise aujourd'hui par une très nette reprise des ventes et des prix.
Les promoteurs ont anticipé une reprise de la demande et les stocks sont bien adaptés à cette reprise sur l'ensemble de la région.
Cependant, le marché doit aujourd'hui faire face à une demande de plus en plus importante de logements sociaux qui conduit les collectivités locales à imposer des quotas de 25 % à 30 % de logements sociaux dans les nouveaux programmes immobiliers. Ces nouvelles obligations entraînent une raréfaction de l'offre qui va s'intensifier dans les mois et les années à venir.
Les investisseurs auront donc tout intérêt à se positionner dès aujourd'hui sur ce marché dont les prix vont connaître une hausse plus vigoureuse dans un futur proche.
Démographie sur l'aire urbaine de Draguignan :
| Habitants sur le secteur de Draguignan |
46 846 habitants |
Une forte progression démographique induisant une demande croissante en logement sur le secteur de Draguignan :
Variation annuelle de la population sur l'aire urbaine de Draguignan :
| De 1968 à 1975 |
+ 2.7 % |
| De 1975 à 1982 |
+ 3.3 % |
| De 1982 à 1990 |
+ 1.9 % |
| De 1990 à 1999 |
+ 1.2 % |
| De 1999 à 2007 |
+ 1.5 % |
D'importantes migrations de populations vers Draguignan et son secteur qui contribuent à la croissance de la demande en logement :
Personnes habitants cinq ans auparavant :
| |
En % de la population |
| Une autre commune du même département |
10.6 % |
| Un autre département de la même région |
3.3 % |
| Une autre région de France métropolotaine |
10.9 % |
| Un DOM |
0.3 % |
| Hors de France métropolitaine ou d'un DOM |
1.5 % |
| Total en % des personnes n'habitant pas l'aire urbaine de Draguigan cinq ans auparavant |
26.6 % |
Un parc de logements vieillissant qui ne répond pas à la demande :
Résidences principales selon la période d'achèvement :
| Avant 1990 |
78.6 % |
| Après 2004 |
21.4 % |
Une résidence qui propose des logements adaptés à la demande locale : Les logements proposés par la résidence Le Clos des Albizias sont des T3 et T4 villas :
Résidence principales selon le nombre de pièces sur l'aire urbaine de Draguignan :
| Nombre d'entreprises |
3 392 entreprises |
Répartition des entreprises selon leur activité :
| Secteur d'activité |
Nombre d'établissements |
| Agriculture |
155 |
| Industrie |
161 |
| Construction |
516 |
| Commerce, transports et services |
2 023 |
Principales entreprises sur Draguignan, chiffre d'affaire annuel supérieur à 10 millions d'€ :
| SAMVA |
31 millions d'€ |
| BERTHET |
12 millions d'€ |
L'avis de DIRECT PRODUIT :
Un marché immobilier en pleine reprise depuis le début de l'année 2010.
Une forte progression démographique et une demande croissante de logements, un phénomène démultiplié par l'arrivée de nombreux nouveaux habitants qui ne trouvent que des logements vieillissants.
La résidence Le Clos des Albizias proposera des logements adaptés aux besoins modernes, sur un secteur économiquement dynamique qui attire tous les ans de nombreux nouveaux arrivants.
Investir sur la résidence Le Clos des Albizias c'est réaliser un placement en parfaite adéquation avec le marché immobilier et la demande qui le porte. L'assurance de réaliser une plus value importante à terme.
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