Les + de l'emplacement :

Une situation d'exception sur un secteur résidentiel : A Ondres, une ville littorale dans le sud des Landes. Une plage de 2 km, de nombreux étangs, lacs et une forêt de pins.

Un secteur résidentiel : Le parc de logement est composé à + de 80% de maisons individuelles.

Une commune recherchée par les actifs de la région :
        - Une croissance démographique élevée : + 2 % par an (0.7 % au plan national)
        - Des actifs appartenant aux CSP supérieures.

Une situation stratégique : La commune d'Ondres est à 15 minutes de la communauté d'agglomération Côte Basque Adour qui regroupe les principales villes de la côte Basque: Bayonne, Anglet, Biarritz, Boucau et Bidart:
        - + de 100 000 habitants
        - 12 804 entreprises dont 641 dans l'industrie
        - Un bassin d'emploi de + de 50 000 salariés
        - Bayonne : neuvième port de commerce français avec un trafic annuel de + de 4 millions de tonnes; les aciéries de l'Atlantique, Ford, General Motors.....
        - A 10 minutes de Capbreton Hossegor
        - A 2 heures de Bordeaux par l'autoroute.

Une implantation centrale et exceptionnelle : A 5 minutes à pied de la résidence :
    - Centre ville et ses commerces
    - Superette, place du marché, mairie et écoles
    

Les + de la résidence :

Une position dominante qui offrira aux résidants des vues exceptionnelles sur l'Océan, la Pinède ou les Pyrénées.

- 39 logements du T1 au T4 répartis sur 2 bâtiments et 3 niveaux avec ascenseur: des typologies de logements adaptés à la demande locale.
- Tous les appartements disposent d'un balcon ou d'une terrasse ou jardin pour ceux situés en RDC.
- Tous les logements seront labellisés BBC: majoration de la réduction d'impôt.
 
Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 37 % à 100 % pendant 15 ans, pour les contribuables payant de 2 282 € à 7 933 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 160 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 547 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 50 000 €

Acquisition par une personnes seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 7 933 €
Imposition après investissement : 4 949 €
Une diminution de l'imposition de 37 %

Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1,5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 597 €
Imposition après investissement : 2 613 €
Une diminution de l'imposition de 53 %

Acquisition par un couple, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 621 €
Imposition après investissement : 1 004 €
Une diminution de l'imposition de 72 %

Acquisition par un couple, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 952 €
Imposition après investissement : 334 €
Une diminution de l'imposition de 88 %

Acquisition par un couple, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 282 €
Imposition après investissement : 0 €
Une diminution de l'imposition de 100 %

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 482 €
Pour 10 % d'apport : 387 €
Pour 20 % d'apport : 292 €
Pour 30 % d'apport : 197 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %

Les + patrimoniaux : Un investissement plus value ++ :

Sur secteur très résidentiel et recherché : + de 80% du parc de logements est composé de maisons individuelles sur le secteur.
Un marché immobilier en déséquilibre qui ne répond pas à la demande locale en logement poussée par une importante croissance démographique sur le secteur : +2 % par an.
Des prix en évolution positive aussi bien sur le long que le court terme : + 1.3 % par an pour les appartements neufs.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an :
Capital acquis sur 25 ans : 203 158 €
Plus value réalisée : 43 158 €

Hypothèse de revalorisation marché à + 2.32 % par an(moyenne sur les cinq dernières années de l'indice immobilier INSEE):
Capital acquis sur 25 ans : 277 443 €
Plus value réalisée : 117 443 €

Un investissement locatif en adéquation avec la demande : une rente locative sécurisée :Une offre locative quasi inexistante sur la commune d'Ondres : +de 74% du parc de logement est occupé par des propriétaires, alors que la ville connaît une forte croissance démographique : + 2 % par an

Un taux de vacance des logements extrêmement faible moins de la moitié de celui constaté au niveau national, preuve de l'existence d'une véritable demande en logement sur le secteur de Ondres.

Des durées d'occupation des logements par les locataires supérieures à deux baux consécutifs, sécurisant ainsi la réduction d'impôt.

Une croissance des loyers conforme à la moyenne nationale. Un phénomène circonscrit sur la commune d'Ondres avec une évolution de + 2.6 % en 2010 contre + 1.2 % sur le secteur ( communauté de communes).
Un gestionnaire local de proximité implanté depuis plusieurs décennies sur le secteur.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 55 000 €

Acquisition d'un T2 à 160 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 547 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 8 521 € - 14 604 € = - 6 083 €

Mensuelle : 6 083 €/12 mois = 506 €

Répartition du financement :


Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 4.85 %

Montant des loyers et comparatif: (Sources: observatoire des loyers Clameur)

Evolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Sources observatoire des loyers Clameur)

Le marché locatif sur le secteur de Ondres : (sources INSEE)

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur :

Ancienneté d'emmenagement dans la résidence principale :

LE GESTIONNAIRE :

Tout l'immobilier : Un gestionnaire local implanté depuis + de 35 ans sur le secteur et qui a une parfaite connaissance du marché locatif sur Ondres, Labenne, Boucau et Tarnos (sud des Landes / nord du Pays Basque).

Article 28 de la loi n°2010-737 du 1er juillet 2010  :

Toute publicité relative à une opération d’acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 decies E à 199 decies G, au b du 2 de l’article 199 undecies A, ainsi qu’aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 septvicies du code général des impôts doit comporter une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Sous le dispositif Scellier, le propriétaire doit s'engager à louer le logement sur une durée minimale de neuf ans ( renouvelable deux fois par période triennale en Scellier intermédiaire. A défaut, l'intégralité des réductions d'impôt sera remise en cause par l'administration fiscale.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Evolution des prix :

Evolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources: DREAL Aquitaine)

Evolution de l'indice de prix INSEE: (Sources: INSEE - Notaires de France)

Evolution de l'indice INSEE sur un an ( de 2009 à 2010)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

Région Aquitaine

Tout types d'appartement :

Département des Landes

Tout types d'appartement :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant : (Sources: INSEE)

Répartition des résidences principales selon la typologie :

L'emplacement de la résidence :

Une situation d'exception sur un secteur résidentiel : A Ondres, une ville littorale dans le sud des Landes. Une plage de 2 km, de nombreux étangs lacs et une forêt de pins.

Un secteur résidentiel : Le parc de logement est composé à + de 80% de maisons individuelles.

Une commune recherchée par les actifs de la région :
        - Une croissance démographique élevée : + 2 % par an ( 0.7 % au plan national)
        - Des actifs appartenant aux CSP supérieures.

Une situation stratégique : La commune d'Ondres est à 15 minutes de la communauté d'agglomération Côte Basque Adour qui regroupe les principales villes de la côte Basque: Bayonne, Anglet, Biarritz, Boucau et Bidart:
        - + de 100 000 habitants
        - 12 804 entreprises dont 641 dans l'industrie
        - Un bassin d'emploi de + de 50 000 salariés
        - Bayonne : neuvième port de commerce français avec un trafic annuel de + de 4 millions de tonnes; les aciéries de l'Atlantique, Ford, General Motors.....
        - A 10 minutes de Capbreton Hossegor
        - A 2 heures de Bordeaux par l'autoroute.

Une implantation centrale et exceptionnelle : A 5 minutes à pied de la résidence :
    - Centre ville et ses commerces
    - Superette, place du marché, mairie et écoles

Une position dominante qui offrira aux résidants des vues exceptionnelles sur l'Océan, la Pinède ou les Pyrénées.

Le Promoteur :

Constructeur depuis 25 ans en région Bretagne, ce promoteur attache une grande importance à l'architecture des immeubles et travaille en étroite collaboration avec des architectes reconnus.

Compétences : Construction et promotion, maîtrise d'ouvrage, montage d'opération, lotisseur.

Secteur d'activité :
- Particuliers : appartements, terrains ou maisons en résidence principale.
- Investisseurs : offres de produits de qualité qui pérenniseront l'investissement réalisé.

14 programmes immobiliers déjà réalisés sur le Grand Ouest et 5 programmes en cours de réalisation.
 

Les + de l'emplacement :

Une situation d'exception sur un secteur résidentiel : A Ondres, une ville littorale dans le sud des Landes. Une plage de 2 km, de nombreux étangs, lacs et une forêt de pins.

Un secteur résidentiel : Le parc de logement est composé à + de 80% de maisons individuelles.

Une commune recherchée par les actifs de la région :
        - Une croissance démographique élevée : + 2 % par an (0.7 % au plan national)
        - Des actifs appartenant aux CSP supérieures.

Une situation stratégique : La commune d'Ondres est à 15 minutes de la communauté d'agglomération Côte Basque Adour qui regroupe les principales villes de la côte Basque: Bayonne, Anglet, Biarritz, Boucau et Bidart:
        - + de 100 000 habitants
        - 12 804 entreprises dont 641 dans l'industrie
        - Un bassin d'emploi de + de 50 000 salariés
        - Bayonne : neuvième port de commerce français avec un trafic annuel de + de 4 millions de tonnes; les aciéries de l'Atlantique, Ford, General Motors.....
        - A 10 minutes de Capbreton Hossegor
        - A 2 heures de Bordeaux par l'autoroute.

Une implantation centrale et exceptionnelle : A 5 minutes à pied de la résidence :
    - Centre ville et ses commerces
    - Superette, place du marché, mairie et écoles
    

Les + de la résidence :

Une position dominante qui offrira aux résidants des vues exceptionnelles sur l'Océan, la Pinède ou les Pyrénées.

- 39 logements du T1 au T4 répartis sur 2 bâtiments et 3 niveaux avec ascenseur: des typologies de logements adaptés à la demande locale.
- Tous les appartements disposent d'un balcon ou d'une terrasse ou jardin pour ceux situés en RDC.
- Tous les logements seront labellisés BBC: majoration de la réduction d'impôt.
 
Les + fiscaux :

Une diminution de l'imposition de 37 % à 100 % pendant 15 ans, pour les contribuables payant de 2 282 € à 7 933 € d'impôt par an.
Acquisition d'un T2 au prix de 160 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 547 €

Revenus annuels de l'acquéreur : 50 000 €

Acquisition par une personnes seule, 1 part fiscale :
Imposition avant investissement : 7 933 €
Imposition après investissement : 4 949 €
Une diminution de l'imposition de 37 %

Acquisition par une personne seule, 1 enfant à charge, 1,5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 5 597 €
Imposition après investissement : 2 613 €
Une diminution de l'imposition de 53 %

Acquisition par un couple, 2 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 3 621 €
Imposition après investissement : 1 004 €
Une diminution de l'imposition de 72 %

Acquisition par un couple, 1 enfant à charge, 2.5 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 952 €
Imposition après investissement : 334 €
Une diminution de l'imposition de 88 %

Acquisition par un couple, 2 enfants à charge, 3 parts fiscales :
Imposition avant investissement : 2 282 €
Imposition après investissement : 0 €
Une diminution de l'imposition de 100 %

Épargne mensuelle moyenne sur 20 ans :
Pour 0 % d'apport : 482 €
Pour 10 % d'apport : 387 €
Pour 20 % d'apport : 292 €
Pour 30 % d'apport : 197 €

Financement sur 20 ans par un prêt amortissable au taux de 4.26 %
Taux d'endettement inférieur à 30 %

Les + patrimoniaux : Un investissement plus value ++ :

Sur secteur très résidentiel et recherché : + de 80% du parc de logements est composé de maisons individuelles sur le secteur.
Un marché immobilier en déséquilibre qui ne répond pas à la demande locale en logement poussée par une importante croissance démographique sur le secteur : +2 % par an.
Des prix en évolution positive aussi bien sur le long que le court terme : + 1.3 % par an pour les appartements neufs.

Valorisation du patrimoine immobilier sur 25 ans :

Hypothèse basse de revalorisation à 1 % par an :
Capital acquis sur 25 ans : 203 158 €
Plus value réalisée : 43 158 €

Hypothèse de revalorisation marché à + 2.32 % par an(moyenne sur les cinq dernières années de l'indice immobilier INSEE):
Capital acquis sur 25 ans : 277 443 €
Plus value réalisée : 117 443 €

Un investissement locatif en adéquation avec la demande : une rente locative sécurisée :Une offre locative quasi inexistante sur la commune d'Ondres : +de 74% du parc de logement est occupé par des propriétaires, alors que la ville connaît une forte croissance démographique : + 2 % par an

Un taux de vacance des logements extrêmement faible moins de la moitié de celui constaté au niveau national, preuve de l'existence d'une véritable demande en logement sur le secteur de Ondres.

Des durées d'occupation des logements par les locataires supérieures à deux baux consécutifs, sécurisant ainsi la réduction d'impôt.

Une croissance des loyers conforme à la moyenne nationale. Un phénomène circonscrit sur la commune d'Ondres avec une évolution de + 2.6 % en 2010 contre + 1.2 % sur le secteur ( communauté de communes).
Un gestionnaire local de proximité implanté depuis plusieurs décennies sur le secteur.

Exemple d'un profil investisseur - Avantages fiscaux

Profil de l'investisseur : Couple marié avec 2 enfants, salaire annuel de 55 000 €

Acquisition d'un T2 à 160 000 €, loyer mensuel prévisionnel de 547 €

Répartition du financement de l'opération :

Epargne immobilière à réaliser : 

Annuelle : 8 521 € - 14 604 € = - 6 083 €

Mensuelle : 6 083 €/12 mois = 506 €

Répartition du financement :


Rendement interne du patrimoine à la fin du financement : + 4.85 %

Montant des loyers et comparatif: (Sources: observatoire des loyers Clameur)

Evolution des loyers sur le secteur en 2010 : (Sources observatoire des loyers Clameur)

Le marché locatif sur le secteur de Ondres : (sources INSEE)

Répartition des logements selon le statut d'occupation :

Taux de vacance des logements :

Mobilité des occupants de logements sur le secteur :

Ancienneté d'emmenagement dans la résidence principale :

LE GESTIONNAIRE :

Tout l'immobilier : Un gestionnaire local implanté depuis + de 35 ans sur le secteur et qui a une parfaite connaissance du marché locatif sur Ondres, Labenne, Boucau et Tarnos (sud des Landes / nord du Pays Basque).

Article 28 de la loi n°2010-737 du 1er juillet 2010  :

Toute publicité relative à une opération d’acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 decies E à 199 decies G, au b du 2 de l’article 199 undecies A, ainsi qu’aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 septvicies du code général des impôts doit comporter une mention indiquant que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Sous le dispositif Scellier, le propriétaire doit s'engager à louer le logement sur une durée minimale de neuf ans ( renouvelable deux fois par période triennale en Scellier intermédiaire. A défaut, l'intégralité des réductions d'impôt sera remise en cause par l'administration fiscale.

Fourchette de prix :

Prix moyen au m² :

Prix moyen au m² sur les typologies de logement :

Evolution des prix :

Evolution des prix dans le neuf sur le court terme : (Sources: DREAL Aquitaine)

Evolution de l'indice de prix INSEE: (Sources: INSEE - Notaires de France)

Evolution de l'indice INSEE sur un an ( de 2009 à 2010)

L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques.
L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre 2000.

Etude du marché immobilier :

Région Aquitaine

Tout types d'appartement :

Département des Landes

Tout types d'appartement :

Démographie sur le secteur :

Variations annuelles de population :

Composition du parc de logement sur le secteur :

Résidences principales selon la période d'achèvement :

En % du parc de logement existant : (Sources: INSEE)

Répartition des résidences principales selon la typologie :

L'emplacement de la résidence :

Une situation d'exception sur un secteur résidentiel : A Ondres, une ville littorale dans le sud des Landes. Une plage de 2 km, de nombreux étangs lacs et une forêt de pins.

Un secteur résidentiel : Le parc de logement est composé à + de 80% de maisons individuelles.

Une commune recherchée par les actifs de la région :
        - Une croissance démographique élevée : + 2 % par an ( 0.7 % au plan national)
        - Des actifs appartenant aux CSP supérieures.

Une situation stratégique : La commune d'Ondres est à 15 minutes de la communauté d'agglomération Côte Basque Adour qui regroupe les principales villes de la côte Basque: Bayonne, Anglet, Biarritz, Boucau et Bidart:
        - + de 100 000 habitants
        - 12 804 entreprises dont 641 dans l'industrie
        - Un bassin d'emploi de + de 50 000 salariés
        - Bayonne : neuvième port de commerce français avec un trafic annuel de + de 4 millions de tonnes; les aciéries de l'Atlantique, Ford, General Motors.....
        - A 10 minutes de Capbreton Hossegor
        - A 2 heures de Bordeaux par l'autoroute.

Une implantation centrale et exceptionnelle : A 5 minutes à pied de la résidence :
    - Centre ville et ses commerces
    - Superette, place du marché, mairie et écoles

Une position dominante qui offrira aux résidants des vues exceptionnelles sur l'Océan, la Pinède ou les Pyrénées.

Le Promoteur :

Constructeur depuis 25 ans en région Bretagne, ce promoteur attache une grande importance à l'architecture des immeubles et travaille en étroite collaboration avec des architectes reconnus.

Compétences : Construction et promotion, maîtrise d'ouvrage, montage d'opération, lotisseur.

Secteur d'activité :
- Particuliers : appartements, terrains ou maisons en résidence principale.
- Investisseurs : offres de produits de qualité qui pérenniseront l'investissement réalisé.

14 programmes immobiliers déjà réalisés sur le Grand Ouest et 5 programmes en cours de réalisation.